3235 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 131 m² · constr. 1971 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 201 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744304413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
37067744304413900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 831 m · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 327 416 $ Poids 69 % |
| 2 | 3240, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-06-06 · 87 m · Vendu 180 000 $ (1 286 $/m²) 140 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 187 278 $ Poids 63 % |
| 3 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 680 m · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 399 288 $ Poids 63 % |
| 4 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 728 m · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 446 538 $ Poids 59 % |
| 5 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 519 m · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 406 949 $ Poids 58 % |
| 6 | 1121, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-22 · 807 m · Vendu 350 000 $ (2 437 $/m²) 143,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 077 $ Poids 52 % |
| 7 | 3585, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 92 750 $ (752 $/m²) 123,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 94 915 $ Poids 51 % |
| 8 | 691, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-03-12 · 582 m · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 294 255 $ Poids 50 % |
| 9 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 626 m · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −28 775 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 400 743 $ Poids 47 % |
| 10 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 992 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 288 258 $ Poids 46 % |
| 11 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 692 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +31 420 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 335 521 $ Poids 39 % |
| 12 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 746 m · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie +34 455 $ · Ajust. âge −13 076 $ | 425 829 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.