3225-3227 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 143,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 242 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744304592000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
37067744304592000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 493 m · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 421 633 $ Poids 74 % |
| 2 | 3240, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-06-06 · 102 m · Vendu 180 000 $ (1 286 $/m²) 140 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −900 $ | 195 957 $ Poids 68 % |
| 3 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 601 m · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 419 583 $ Poids 67 % |
| 4 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 805 m · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 341 749 $ Poids 66 % |
| 5 | 1121, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-22 · 793 m · Vendu 350 000 $ (2 437 $/m²) 143,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 822 $ Poids 61 % |
| 6 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 706 m · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 467 431 $ Poids 60 % |
| 7 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 654 m · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 419 007 $ Poids 51 % |
| 8 | 691, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-03-12 · 561 m · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 306 776 $ Poids 48 % |
| 9 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 002 $ Poids 42 % |
| 10 | 660, rue Louis de France, Trois-Rivières 2024-12-24 · 681 m · Vendu 345 000 $ (2 406 $/m²) 143,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 419 439 $ Poids 40 % |
| 11 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 709 912 $ Poids 39 % |
| 12 | 3585, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 92 750 $ (752 $/m²) 123,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 99 463 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.