3120 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 107,2 m² · constr. 1935 · terrain 911,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 104 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744311977300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
37067744311977300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 391 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 264 573 $ Poids 84 % |
| 2 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 718 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 257 551 $ Poids 76 % |
| 3 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 682 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 960 $ Poids 76 % |
| 4 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 304 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 476 413 $ Poids 67 % |
| 5 | 3355, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-10-02 · 568 m · Vendu 412 000 $ (4 162 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 426 040 $ Poids 64 % |
| 6 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 500 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 635 $ Poids 64 % |
| 7 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 602 m · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −37 360 $ | 361 348 $ Poids 58 % |
| 8 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 631 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 599 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 099 $ Poids 58 % |
| 9 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 657 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 543 $ Poids 56 % |
| 10 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 761 m · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 373 302 $ Poids 56 % |
| 11 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 450 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 307 915 $ Poids 53 % |
| 12 | 1390, rue Maurice-Demontigny, Trois-Rivières 2025-02-05 · 247 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 483 973 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.