3170-3176 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 1 488 $/m² · 501,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 600 $
Rôle antérieur 431 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744312145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
632 600 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
37067744312145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-09-04 · 871 m · Vendu 475 000 $ (1 436 $/m²) 330,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 590 265 $ Poids 9 % |
| 2 | 635, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2024-06-20 · 934 m · Vendu 437 500 $ (1 465 $/m²) 298,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie +109 375 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 584 395 $ Poids 1 % |
| 3 | 1161, rue Caron, Trois-Rivières 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 690 $/m²) 278,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 985 935 $ Poids 0 % |
| 4 | 3580, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 279 266 $ (1 330 $/m²) 209,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 817 $ · Ajust. âge −27 927 $ | 321 156 $ Poids 0 % |
| 5 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 173 197 $ Poids 0 % |
| 6 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 434 122 $ Poids 0 % |
| 7 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 696 727 $ Poids 0 % |
| 8 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +121 500 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 599 032 $ Poids 0 % |
| 9 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 512 686 $ Poids 0 % |
| 10 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 499 m · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 521 918 $ Poids 0 % |
| 11 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 325 m · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +89 500 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 516 473 $ Poids 0 % |
| 12 | 370, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-01 · 883 m · Vendu 390 370 $ (2 182 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie +97 593 $ · Ajust. âge −39 037 $ | 521 441 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.