3160 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
623 400 $
Autre · 913 $/m² · 682,5 m² · constr. 1966 · terrain 3 305,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
682,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 305,3 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 400 $
Rôle antérieur 797 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744312432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
913 600 $
Rôle antérieur
797 500 $
ID provincial
37067744312432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±136.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477 à 485, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 168 309 $ Ajust. marché +14 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 245 $ Poids 36 % |
| 2 | 1070, rue Potvin, Trois-Rivières 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 512 783 $ Ajust. marché +98 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 140 $ Poids 15 % |
| 3 | , Trois-Rivières 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 10 % |
| 4 | 251, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 4 % |
| 5 | 640, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-09-04 · 836 m · Vendu 475 000 $ (1 436 $/m²) 330,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 611 640 $ Poids 1 % |
| 6 | 3015, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-31 · 335 m · Vendu 379 000 $ (1 211 $/m²) 312,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 534 678 $ Poids 0 % |
| 7 | 635, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2024-06-20 · 918 m · Vendu 437 500 $ (1 465 $/m²) 298,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie +109 375 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 584 395 $ Poids 0 % |
| 8 | 3000-3002, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-08-07 · 360 m · Vendu 345 000 $ (1 451 $/m²) 237,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 432 975 $ Poids 0 % |
| 9 | 1161, rue Caron, Trois-Rivières 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 690 $/m²) 278,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 985 935 $ Poids 0 % |
| 10 | 3580, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 279 266 $ (1 330 $/m²) 209,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 817 $ · Ajust. âge −27 927 $ | 321 156 $ Poids 0 % |
| 11 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 173 197 $ Poids 0 % |
| 12 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 434 122 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.