3185 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 158 m² · constr. 1950 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 190 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744313364400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
37067744313364400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 388 m · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge +34 010 $ | 437 925 $ Poids 73 % |
| 2 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 501 m · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 495 $ Poids 73 % |
| 3 | 1121, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-22 · 745 m · Vendu 350 000 $ (2 437 $/m²) 143,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 981 $ Poids 55 % |
| 4 | 3240, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-06-06 · 190 m · Vendu 180 000 $ (1 286 $/m²) 140 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 435 $ Poids 55 % |
| 5 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 698 m · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 326 178 $ Poids 52 % |
| 6 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 623 m · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 168 $ Poids 49 % |
| 7 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 885 $ Poids 49 % |
| 8 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 994 m · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 746 634 $ Poids 39 % |
| 9 | 691, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-03-12 · 484 m · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 293 154 $ Poids 37 % |
| 10 | 660, rue Louis de France, Trois-Rivières 2024-12-24 · 605 m · Vendu 345 000 $ (2 406 $/m²) 143,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 399 412 $ Poids 36 % |
| 11 | 525, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-03-11 · 979 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 590 662 $ Poids 35 % |
| 12 | 521, Carré O'connor, Trois-Rivières 2024-12-16 · 995 m · Vendu 100 000 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 042 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.