771 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 152,6 m² · constr. 1910 · terrain 3 095,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 095,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 132 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744320041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
37067744320041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 121 m · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 361 562 $ Poids 82 % |
| 2 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 431 m · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 025 $ Poids 77 % |
| 3 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 432 m · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 298 970 $ Poids 68 % |
| 4 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 295 m · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 792 $ Poids 63 % |
| 5 | 3240, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-06-06 · 466 m · Vendu 180 000 $ (1 286 $/m²) 140 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 964 $ Poids 56 % |
| 6 | 1121, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-22 · 871 m · Vendu 350 000 $ (2 437 $/m²) 143,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 400 400 $ Poids 54 % |
| 7 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 759 m · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 733 325 $ Poids 49 % |
| 8 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 241 m · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +40 918 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 407 210 $ Poids 46 % |
| 9 | 525, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-03-11 · 692 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 511 $ Poids 46 % |
| 10 | 691, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-03-12 · 182 m · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 625 $ Poids 46 % |
| 11 | 660, rue Louis de France, Trois-Rivières 2024-12-24 · 293 m · Vendu 345 000 $ (2 406 $/m²) 143,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 387 742 $ Poids 45 % |
| 12 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 179 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.