3104 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 85,3 m² · constr. 2013 · terrain 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 161 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744321474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
37067744321474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 213 m · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 934 $ Poids 91 % |
| 2 | 1685, rue Caron, Trois-Rivières 2026-01-20 · 435 m · Vendu 340 000 $ (4 213 $/m²) 80,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 158 $ Poids 80 % |
| 3 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 632 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 379 382 $ Poids 78 % |
| 4 | 870, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2026-06-26 · 961 m · Vendu 299 999 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 337 568 $ Poids 60 % |
| 5 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 447 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 333 051 $ Poids 57 % |
| 6 | 872, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2025-11-04 · 963 m · Vendu 340 000 $ (4 331 $/m²) 78,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 409 994 $ Poids 51 % |
| 7 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 250 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −32 411 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 480 838 $ Poids 49 % |
| 8 | 620, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-04-04 · 772 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 392 677 $ Poids 46 % |
| 9 | 3355, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-10-02 · 623 m · Vendu 412 000 $ (4 162 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −28 507 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 462 870 $ Poids 45 % |
| 10 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 486 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −35 678 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 528 110 $ Poids 45 % |
| 11 | 581, rue Georges, Trois-Rivières 2025-05-30 · 745 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 108 $ Poids 43 % |
| 12 | 1620, rue Caron, Trois-Rivières 2025-06-13 · 654 m · Vendu 375 000 $ (3 858 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 399 886 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.