3115 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 1 609 $/m² · 243 m² · constr. 1945 · terrain 1 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 194 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744322651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
37067744322651100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 279 266 $ (1 330 $/m²) 209,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge −27 927 $ | 273 359 $ Poids 35 % |
| 2 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 141 102 $ Poids 21 % |
| 3 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 945 $ Poids 16 % |
| 4 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +72 264 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 549 796 $ Poids 14 % |
| 5 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +41 789 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 606 016 $ Poids 12 % |
| 6 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 976 m · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +49 127 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 464 313 $ Poids 11 % |
| 7 | 635, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2024-06-20 · 957 m · Vendu 437 500 $ (1 465 $/m²) 298,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie −40 732 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 434 289 $ Poids 9 % |
| 8 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 344 m · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 521 918 $ Poids 8 % |
| 9 | 1161, rue Caron, Trois-Rivières 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 690 $/m²) 278,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −48 153 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 750 282 $ Poids 8 % |
| 10 | 640, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-09-04 · 805 m · Vendu 475 000 $ (1 436 $/m²) 330,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −63 037 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 408 478 $ Poids 7 % |
| 11 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 215 m · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +89 500 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 505 733 $ Poids 7 % |
| 12 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 594 299 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.