3155 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 1 538 $/m² · 182,6 m² · constr. 1930 · terrain 12 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 060 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 91 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744323273500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
49 800 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
37067744323273500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 417 m · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +42 609 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 527 $ Poids 49 % |
| 2 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 344 m · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +42 596 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 431 979 $ Poids 44 % |
| 3 | 3580, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 279 266 $ (1 330 $/m²) 209,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge −27 927 $ | 233 178 $ Poids 37 % |
| 4 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 526 711 $ Poids 37 % |
| 5 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 471 434 $ Poids 28 % |
| 6 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +85 027 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 807 262 $ Poids 23 % |
| 7 | 525, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-03-11 · 993 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +68 233 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 636 902 $ Poids 20 % |
| 8 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 633 $ Poids 18 % |
| 9 | 370, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-01 · 935 m · Vendu 390 370 $ (2 182 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −39 037 $ | 427 885 $ Poids 17 % |
| 10 | 461, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 415 $/m²) 173,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 471 999 $ Poids 15 % |
| 11 | 1520, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 996 $/m²) 158,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +47 355 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 671 291 $ Poids 14 % |
| 12 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −34 466 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 761 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.