820 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 1 793 $/m² · 213,2 m² · constr. 1910 · terrain 903,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 177 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744330362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
37067744330362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 279 266 $ (1 330 $/m²) 209,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −27 927 $ | 253 535 $ Poids 37 % |
| 2 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +33 602 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 511 134 $ Poids 30 % |
| 3 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 131 793 $ Poids 25 % |
| 4 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 779 m · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 434 375 $ Poids 22 % |
| 5 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 568 393 $ Poids 18 % |
| 6 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 822 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 027 $ Poids 17 % |
| 7 | 370, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-01 · 611 m · Vendu 390 370 $ (2 182 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie +37 422 $ · Ajust. âge −39 037 $ | 461 271 $ Poids 14 % |
| 8 | 461, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 415 $/m²) 173,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +47 458 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 508 951 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.