3040-3044 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 107,8 m² · constr. 1955 · terrain 316,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,3 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 140 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744330524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
37067744330524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 192 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 290 801 $ Poids 88 % |
| 2 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 620 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 258 325 $ Poids 82 % |
| 3 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 687 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 373 $ Poids 75 % |
| 4 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 121 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 477 822 $ Poids 69 % |
| 5 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 454 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 142 $ Poids 64 % |
| 6 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 651 m · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −37 360 $ | 362 361 $ Poids 57 % |
| 7 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 613 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 727 $ Poids 57 % |
| 8 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 631 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 769 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 269 $ Poids 56 % |
| 9 | 3355, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-10-02 · 763 m · Vendu 412 000 $ (4 162 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 427 288 $ Poids 56 % |
| 10 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 753 m · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 374 396 $ Poids 55 % |
| 11 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 868 m · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 169 548 $ Poids 53 % |
| 12 | 1390, rue Maurice-Demontigny, Trois-Rivières 2025-02-05 · 123 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 485 236 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.