3030-3034 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 1 753 $/m² · 215,4 m² · constr. 1925 · terrain 850,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 145 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744330652300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
37067744330652300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 279 266 $ (1 330 $/m²) 209,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −27 927 $ | 254 998 $ Poids 36 % |
| 2 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +36 456 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 513 988 $ Poids 30 % |
| 3 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 132 481 $ Poids 27 % |
| 4 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 763 m · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 436 585 $ Poids 21 % |
| 5 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 571 171 $ Poids 18 % |
| 6 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 803 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 571 $ Poids 18 % |
| 7 | 370, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-01 · 610 m · Vendu 390 370 $ (2 182 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie +39 823 $ · Ajust. âge −39 037 $ | 463 671 $ Poids 14 % |
| 8 | 461, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 415 $/m²) 173,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +50 115 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 511 608 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.