860 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 104,3 m² · constr. 1968 · terrain 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 82 600 $ +103.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744330919000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
37067744330919000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 206 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 130 $ Poids 88 % |
| 2 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 671 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 253 810 $ Poids 74 % |
| 3 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 742 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 498 728 $ Poids 74 % |
| 4 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 161 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 469 602 $ Poids 73 % |
| 5 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 510 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 348 $ Poids 67 % |
| 6 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 686 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 368 517 $ Poids 62 % |
| 7 | 3355, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-10-02 · 758 m · Vendu 412 000 $ (4 162 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 442 665 $ Poids 61 % |
| 8 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 668 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 404 824 $ Poids 58 % |
| 9 | 1620, rue Caron, Trois-Rivières 2025-06-13 · 502 m · Vendu 375 000 $ (3 858 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 162 $ Poids 58 % |
| 10 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 809 m · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 387 869 $ Poids 57 % |
| 11 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 500 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 340 896 $ Poids 57 % |
| 12 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 101 m · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 341 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.