3095 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 83,1 m² · constr. 1947 · terrain 965,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 129 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744331027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
37067744331027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 208 m · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 258 792 $ Poids 89 % |
| 2 | 1685, rue Caron, Trois-Rivières 2026-01-20 · 394 m · Vendu 340 000 $ (4 213 $/m²) 80,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 523 $ Poids 84 % |
| 3 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 690 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 304 091 $ Poids 70 % |
| 4 | 870, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2026-06-26 · 950 m · Vendu 299 999 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 370 $ Poids 63 % |
| 5 | 872, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2025-11-04 · 952 m · Vendu 340 000 $ (4 331 $/m²) 78,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 429 $ Poids 54 % |
| 6 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 504 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 275 349 $ Poids 50 % |
| 7 | 620, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-04-04 · 802 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 825 $ Poids 43 % |
| 8 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 257 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −37 578 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 419 811 $ Poids 41 % |
| 9 | 1525, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-02-28 · 814 m · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 413 499 $ Poids 40 % |
| 10 | 3355, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-10-02 · 635 m · Vendu 412 000 $ (4 162 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −33 085 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 375 892 $ Poids 38 % |
| 11 | 1620, rue Caron, Trois-Rivières 2025-06-13 · 616 m · Vendu 375 000 $ (3 858 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 267 $ Poids 37 % |
| 12 | 581, rue Georges, Trois-Rivières 2025-05-30 · 787 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 407 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.