3085 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 139,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 131 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744331175900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
37067744331175900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 441 m · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 310 527 $ Poids 84 % |
| 2 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 156 m · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 417 022 $ Poids 79 % |
| 3 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 289 m · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 626 $ Poids 70 % |
| 4 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 462 m · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 162 $ Poids 70 % |
| 5 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 318 m · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 387 564 $ Poids 64 % |
| 6 | 1121, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-22 · 689 m · Vendu 350 000 $ (2 437 $/m²) 143,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 192 $ Poids 64 % |
| 7 | 3240, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-06-06 · 438 m · Vendu 180 000 $ (1 286 $/m²) 140 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 414 $ Poids 63 % |
| 8 | 691, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-03-12 · 364 m · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 279 486 $ Poids 54 % |
| 9 | 660, rue Louis de France, Trois-Rivières 2024-12-24 · 470 m · Vendu 345 000 $ (2 406 $/m²) 143,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 382 093 $ Poids 44 % |
| 10 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 719 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +35 222 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 298 966 $ Poids 43 % |
| 11 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 931 $ Poids 42 % |
| 12 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 942 m · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 700 547 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.