3055-3061 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 1 670 $/m² · 308,4 m² · constr. 1958 · terrain 962,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 218 200 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744331401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
37067744331401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-09-04 · 705 m · Vendu 475 000 $ (1 436 $/m²) 330,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 457 807 $ Poids 58 % |
| 2 | 635, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2024-06-20 · 914 m · Vendu 437 500 $ (1 465 $/m²) 298,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 482 200 $ Poids 20 % |
| 3 | 1161, rue Caron, Trois-Rivières 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 690 $/m²) 278,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +39 813 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 838 248 $ Poids 11 % |
| 4 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 161 531 $ Poids 9 % |
| 5 | 3580, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 279 266 $ (1 330 $/m²) 209,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 526 $ · Ajust. âge −27 927 $ | 316 865 $ Poids 8 % |
| 6 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 887 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +53 979 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 406 852 $ Poids 7 % |
| 7 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +124 357 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 688 584 $ Poids 3 % |
| 8 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +121 500 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 599 032 $ Poids 3 % |
| 9 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 854 m · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 512 686 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.