871 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 1 510 $/m² · 237,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 310,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,5 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 225 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744331633100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
37067744331633100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±70.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 279 266 $ (1 330 $/m²) 209,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge −27 927 $ | 269 766 $ Poids 33 % |
| 2 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 141 575 $ Poids 26 % |
| 3 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 885 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 360 404 $ Poids 18 % |
| 4 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 857 m · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +43 702 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 458 888 $ Poids 14 % |
| 5 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 601 849 $ Poids 13 % |
| 6 | 1161, rue Caron, Trois-Rivières 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 690 $/m²) 278,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −55 416 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 019 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.