3005 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
407 300 $
Autre · 2 150 $/m² · 189,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 070,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 175 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744340443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
37067744340443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 217 m · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +52 016 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 515 134 $ Poids 43 % |
| 2 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 856 $ Poids 42 % |
| 3 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +45 236 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 535 785 $ Poids 31 % |
| 4 | 3580, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 279 266 $ (1 330 $/m²) 209,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge −27 927 $ | 237 702 $ Poids 28 % |
| 5 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 730 m · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 464 $ Poids 25 % |
| 6 | 370, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-01 · 618 m · Vendu 390 370 $ (2 182 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −9 759 $ | 464 582 $ Poids 21 % |
| 7 | 461, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 415 $/m²) 173,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 562 110 $ Poids 15 % |
| 8 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 586 046 $ Poids 14 % |
| 9 | 1520, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 996 $/m²) 158,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +60 942 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 684 878 $ Poids 12 % |
| 10 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 454 952 $ Poids 8 % |
| 11 | 1501, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 083 $/m²) 160,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 460 852 $ Poids 8 % |
| 12 | 861, rue des Samares, Trois-Rivières 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ (331 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 63 110 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.