2995 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 91,4 m² · constr. 1938 · terrain 1 043,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 130 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744340560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
37067744340560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 63 m · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 259 541 $ Poids 87 % |
| 2 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 686 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 320 280 $ Poids 81 % |
| 3 | 1685, rue Caron, Trois-Rivières 2026-01-20 · 214 m · Vendu 340 000 $ (4 213 $/m²) 80,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 008 $ Poids 72 % |
| 4 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 110 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 439 305 $ Poids 68 % |
| 5 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 507 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 282 618 $ Poids 65 % |
| 6 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 105 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 249 231 $ Poids 63 % |
| 7 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 496 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 936 $ Poids 61 % |
| 8 | 1620, rue Caron, Trois-Rivières 2025-06-13 · 415 m · Vendu 375 000 $ (3 858 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 278 $ Poids 60 % |
| 9 | 870, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2026-06-26 · 723 m · Vendu 299 999 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 209 $ Poids 57 % |
| 10 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 743 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −29 683 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 739 $ Poids 55 % |
| 11 | 581, rue Georges, Trois-Rivières 2025-05-30 · 685 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 371 $ Poids 53 % |
| 12 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 802 m · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 344 495 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.