1411 Rue SAWYER · Trois-Rivières
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 570,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 147 500 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744340596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
37067744340596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 100 m · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 033 $ Poids 83 % |
| 2 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 724 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 356 521 $ Poids 78 % |
| 3 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 159 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 444 472 $ Poids 72 % |
| 4 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 161 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 150 $ Poids 70 % |
| 5 | 1685, rue Caron, Trois-Rivières 2026-01-20 · 211 m · Vendu 340 000 $ (4 213 $/m²) 80,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 366 342 $ Poids 66 % |
| 6 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 541 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 331 290 $ Poids 65 % |
| 7 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 538 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 464 $ Poids 64 % |
| 8 | 1620, rue Caron, Trois-Rivières 2025-06-13 · 428 m · Vendu 375 000 $ (3 858 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 521 $ Poids 62 % |
| 9 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 780 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 485 771 $ Poids 59 % |
| 10 | 3355, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-10-02 · 824 m · Vendu 412 000 $ (4 162 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 430 701 $ Poids 57 % |
| 11 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 843 m · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 377 386 $ Poids 54 % |
| 12 | 581, rue Georges, Trois-Rivières 2025-05-30 · 739 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 315 672 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.