921 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 120,4 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 187 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744342440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
37067744342440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 367 m · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 381 785 $ Poids 73 % |
| 2 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 423 m · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 314 683 $ Poids 70 % |
| 3 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 800 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 274 582 $ Poids 69 % |
| 4 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 304 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 662 $ Poids 67 % |
| 5 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 862 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +38 635 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 541 556 $ Poids 51 % |
| 6 | 1595, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-03-14 · 572 m · Vendu 515 000 $ (4 281 $/m²) 120,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 695 $ Poids 50 % |
| 7 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 559 m · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −25 748 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 427 972 $ Poids 50 % |
| 8 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 813 m · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge −14 944 $ | 406 058 $ Poids 47 % |
| 9 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 286 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +50 026 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 507 415 $ Poids 45 % |
| 10 | 1251, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (2 276 $/m²) 118,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 291 026 $ Poids 43 % |
| 11 | 691, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-03-12 · 483 m · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 283 132 $ Poids 42 % |
| 12 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 636 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +52 513 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 543 800 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.