951 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 114,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 940,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 219 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744353574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
37067744353574400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 444 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 989 $ Poids 73 % |
| 2 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 969 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 271 821 $ Poids 65 % |
| 3 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 529 m · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 382 886 $ Poids 62 % |
| 4 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 538 m · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 315 968 $ Poids 53 % |
| 5 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 451 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +37 108 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 494 498 $ Poids 52 % |
| 6 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 540 849 $ Poids 51 % |
| 7 | 1251, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-06-09 · 831 m · Vendu 269 000 $ (2 276 $/m²) 118,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 291 493 $ Poids 50 % |
| 8 | 1595, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-03-14 · 579 m · Vendu 515 000 $ (4 281 $/m²) 120,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 923 $ Poids 49 % |
| 9 | 1550, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-06-05 · 676 m · Vendu 201 595 $ (1 959 $/m²) 102,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 647 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −20 159 $ | 209 837 $ Poids 47 % |
| 10 | 3355, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-10-02 · 756 m · Vendu 412 000 $ (4 162 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +33 085 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 479 142 $ Poids 46 % |
| 11 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 984 m · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −5 604 $ | 406 109 $ Poids 44 % |
| 12 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 813 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +38 693 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 981 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.