961 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 101,3 m² · constr. 1950 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 111 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744353885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
37067744353885600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 461 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 276 541 $ Poids 80 % |
| 2 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 475 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 462 556 $ Poids 69 % |
| 3 | 3355, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-10-02 · 783 m · Vendu 412 000 $ (4 162 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 413 763 $ Poids 61 % |
| 4 | 1620, rue Caron, Trois-Rivières 2025-06-13 · 518 m · Vendu 375 000 $ (3 858 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 375 $ Poids 60 % |
| 5 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 414 m · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 286 580 $ Poids 60 % |
| 6 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 061 $ Poids 56 % |
| 7 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 841 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 811 $ Poids 56 % |
| 8 | 1550, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-06-05 · 662 m · Vendu 201 595 $ (1 959 $/m²) 102,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 647 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −20 159 $ | 196 515 $ Poids 56 % |
| 9 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 992 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 249 939 $ Poids 54 % |
| 10 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 591 $ Poids 53 % |
| 11 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 827 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 309 003 $ Poids 50 % |
| 12 | 1390, rue Maurice-Demontigny, Trois-Rivières 2025-02-05 · 509 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 471 552 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.