956 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 122,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 220 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744362189000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
37067744362189000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 483 m · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 323 965 $ Poids 73 % |
| 2 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 504 m · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 417 949 $ Poids 71 % |
| 3 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 406 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 088 $ Poids 61 % |
| 4 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 946 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 300 282 $ Poids 59 % |
| 5 | 1595, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-03-14 · 497 m · Vendu 515 000 $ (4 281 $/m²) 120,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 976 $ Poids 52 % |
| 6 | 1251, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-06-09 · 830 m · Vendu 269 000 $ (2 276 $/m²) 118,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 317 512 $ Poids 50 % |
| 7 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 724 m · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 469 324 $ Poids 49 % |
| 8 | 1121, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-22 · 394 m · Vendu 350 000 $ (2 437 $/m²) 143,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 836 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 596 $ Poids 46 % |
| 9 | 691, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-03-12 · 666 m · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 495 $ Poids 41 % |
| 10 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +43 346 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 590 367 $ Poids 41 % |
| 11 | 3240, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-06-06 · 670 m · Vendu 180 000 $ (1 286 $/m²) 140 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 197 049 $ Poids 40 % |
| 12 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 432 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +54 723 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 512 112 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.