1491 Chemin JACQUES-CHAMPOUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 152,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 163 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744398438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
37067744398438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 268 m · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 145 $ Poids 89 % |
| 2 | 1121, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-22 · 285 m · Vendu 350 000 $ (2 437 $/m²) 143,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 912 $ Poids 74 % |
| 3 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 788 m · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 430 072 $ Poids 63 % |
| 4 | 1520, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-06-03 · 799 m · Vendu 635 000 $ (3 996 $/m²) 158,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 548 $ Poids 50 % |
| 5 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 432 677 $ Poids 49 % |
| 6 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 350 023 $ Poids 42 % |
| 7 | 3240, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 286 $/m²) 140 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 200 907 $ Poids 36 % |
| 8 | 1330, rue Ulysse-Pépin, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 252 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 375 227 $ Poids 33 % |
| 9 | 1501, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-09-03 · 679 m · Vendu 335 000 $ (2 083 $/m²) 160,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 395 302 $ Poids 29 % |
| 10 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 479 421 $ Poids 28 % |
| 11 | 1181, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-10-21 · 88 m · Vendu 564 000 $ (4 466 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 785 $ · Ajust. superficie +57 829 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 679 214 $ Poids 26 % |
| 12 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +40 327 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 430 604 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.