1181 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 126,3 m² · constr. 1999 · terrain 3 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 295 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744398682200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
37067744398682200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-06-09 · 210 m · Vendu 269 000 $ (2 276 $/m²) 118,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 327 330 $ Poids 63 % |
| 2 | 1121, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-22 · 243 m · Vendu 350 000 $ (2 437 $/m²) 143,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 349 $ Poids 58 % |
| 3 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 328 124 $ Poids 52 % |
| 4 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 442 160 $ Poids 45 % |
| 5 | 1181, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-10-21 · 22 m · Vendu 564 000 $ (4 466 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 785 $ Poids 42 % |
| 6 | 1595, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-03-14 · 923 m · Vendu 515 000 $ (4 281 $/m²) 120,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 545 324 $ Poids 39 % |
| 7 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 819 $ Poids 36 % |
| 8 | 3240, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 286 $/m²) 140 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 057 $ Poids 33 % |
| 9 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −25 727 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 401 246 $ Poids 33 % |
| 10 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 998 $ Poids 30 % |
| 11 | 991, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-30 · 545 m · Vendu 276 000 $ (2 155 $/m²) 128,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 424 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 347 085 $ Poids 29 % |
| 12 | 1330, rue Ulysse-Pépin, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 252 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 464 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.