1131 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 140 m² · constr. 1840 · terrain 219 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
219 500 m²
Frontage
144 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 207 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744440579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
37067744440579300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-22 · 609 m · Vendu 350 000 $ (2 437 $/m²) 143,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 045 $ Poids 67 % |
| 2 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 797 m · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 865 $ Poids 57 % |
| 3 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 943 m · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 594 $ Poids 50 % |
| 4 | 3240, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-06-06 · 845 m · Vendu 180 000 $ (1 286 $/m²) 140 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 864 $ Poids 50 % |
| 5 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 346 271 $ Poids 47 % |
| 6 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 285 533 $ Poids 43 % |
| 7 | 3585, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 92 750 $ (752 $/m²) 123,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 98 298 $ Poids 42 % |
| 8 | 1251, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-06-09 · 719 m · Vendu 269 000 $ (2 276 $/m²) 118,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +24 806 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 289 119 $ Poids 37 % |
| 9 | 3665, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (2 286 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 311 198 $ Poids 33 % |
| 10 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 388 598 $ Poids 33 % |
| 11 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 248 $ Poids 32 % |
| 12 | 1181, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-10-21 · 608 m · Vendu 564 000 $ (4 466 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 785 $ · Ajust. superficie +30 589 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 651 974 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.