1221 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
630 300 $
Autre · 4 273 $/m² · 147,5 m² · constr. 2022 · terrain 108 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 620 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 389 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744463801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
37067744463801000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 696 m · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 873 $ Poids 71 % |
| 2 | 1121, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-22 · 703 m · Vendu 350 000 $ (2 437 $/m²) 143,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 185 $ Poids 64 % |
| 3 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 970 $ Poids 46 % |
| 4 | 1520, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-06-03 · 963 m · Vendu 635 000 $ (3 996 $/m²) 158,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 674 182 $ Poids 41 % |
| 5 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 426 973 $ Poids 37 % |
| 6 | 3240, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 286 $/m²) 140 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 685 $ Poids 36 % |
| 7 | 1251, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-06-09 · 604 m · Vendu 269 000 $ (2 276 $/m²) 118,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +33 341 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 351 453 $ Poids 31 % |
| 8 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 350 731 $ Poids 30 % |
| 9 | 3585, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 92 750 $ (752 $/m²) 123,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 119 666 $ Poids 27 % |
| 10 | 1181, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-10-21 · 587 m · Vendu 564 000 $ (4 466 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 785 $ · Ajust. superficie +47 335 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 781 520 $ Poids 26 % |
| 11 | 1501, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-09-03 · 798 m · Vendu 335 000 $ (2 083 $/m²) 160,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 231 $ Poids 25 % |
| 12 | 3665, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 309 000 $ (2 286 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 381 569 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.