1451 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 144,8 m² · constr. 1910 · terrain 210 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 250 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 237 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744496510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
37067744496510900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 808 m · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 771 $ Poids 63 % |
| 2 | 1121, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 437 $/m²) 143,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 390 894 $ Poids 51 % |
| 3 | 1520, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-06-03 · 784 m · Vendu 635 000 $ (3 996 $/m²) 158,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −28 173 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 595 762 $ Poids 44 % |
| 4 | 1330, rue Ulysse-Pépin, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 252 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 295 $ Poids 41 % |
| 5 | 1251, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-06-09 · 720 m · Vendu 269 000 $ (2 276 $/m²) 118,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 294 581 $ Poids 32 % |
| 6 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 234 $ Poids 30 % |
| 7 | 1501, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-09-03 · 624 m · Vendu 335 000 $ (2 083 $/m²) 160,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 352 418 $ Poids 26 % |
| 8 | 1181, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-10-21 · 813 m · Vendu 564 000 $ (4 466 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 785 $ · Ajust. superficie +41 306 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 662 691 $ Poids 24 % |
| 9 | 3240, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 286 $/m²) 140 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 949 $ Poids 23 % |
| 10 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 352 097 $ Poids 22 % |
| 11 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 290 652 $ Poids 19 % |
| 12 | 1131, rue Louise-de-France, Trois-Rivières 2024-04-04 · 715 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1840 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 200 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.