198 Rue MAURIAC · Trois-Rivières
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 120,2 m² · constr. 1970 · terrain 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 145 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752908377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
37067752908377600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 208 m · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 345 486 $ Poids 92 % |
| 2 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 124 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 353 753 $ Poids 85 % |
| 3 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 315 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +29 886 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 550 344 $ Poids 78 % |
| 4 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 575 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 372 418 $ Poids 78 % |
| 5 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 128 m · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −1 963 $ | 410 075 $ Poids 78 % |
| 6 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 203 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 378 820 $ Poids 69 % |
| 7 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 882 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 899 $ Poids 67 % |
| 8 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 612 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 847 $ Poids 66 % |
| 9 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 681 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 069 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 435 944 $ Poids 63 % |
| 10 | 42, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-04-02 · 435 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 298 652 $ Poids 62 % |
| 11 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 614 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 430 489 $ Poids 60 % |
| 12 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 382 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 386 392 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.