120 Rue JEAN-RACINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 167,8 m² · constr. 1973 · terrain 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 178 400 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752916367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
37067752916367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 347 m · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 232 $ Poids 94 % |
| 2 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 237 m · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 519 771 $ Poids 84 % |
| 3 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 94 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 353 558 $ Poids 84 % |
| 4 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 731 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 403 646 $ Poids 74 % |
| 5 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 203 m · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 383 405 $ Poids 68 % |
| 6 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 789 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 688 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 501 812 $ Poids 62 % |
| 7 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 515 674 $ Poids 55 % |
| 8 | 7845, rue Alexandre, Trois-Rivières 2025-04-30 · 818 m · Vendu 400 000 $ (2 466 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 108 $ Poids 47 % |
| 9 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 747 m · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 160 521 $ Poids 43 % |
| 10 | 7680, rue Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-05-16 · 591 m · Vendu 250 000 $ (1 756 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 303 387 $ Poids 39 % |
| 11 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 187 $ Poids 39 % |
| 12 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +33 620 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 429 649 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.