49 Rue JEAN-RACINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 131,1 m² · constr. 1973 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 151 300 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752925570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
37067752925570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
388 995 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 325 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 373 915 $ Poids 92 % |
| 2 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 425 m · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 366 052 $ Poids 87 % |
| 3 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 441 m · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +3 926 $ | 432 369 $ Poids 81 % |
| 4 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 452 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 399 061 $ Poids 75 % |
| 5 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 287 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 314 089 $ Poids 65 % |
| 6 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 921 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 367 $ Poids 61 % |
| 7 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 168 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +55 947 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 584 130 $ Poids 58 % |
| 8 | 7905, rue Jacob, Trois-Rivières 2025-04-03 · 462 m · Vendu 262 000 $ (2 009 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 300 171 $ Poids 55 % |
| 9 | 74, rue Pratte, Trois-Rivières 2025-03-07 · 421 m · Vendu 58 525 $ (475 $/m²) 123,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 839 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −878 $ | 67 337 $ Poids 50 % |
| 10 | 313, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2025-04-01 · 664 m · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 512 640 $ Poids 48 % |
| 11 | 7680, rue Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-05-16 · 753 m · Vendu 250 000 $ (1 756 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 271 171 $ Poids 45 % |
| 12 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 378 662 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.