88 Rue JEAN-RACINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 231,9 m² · constr. 1973 · terrain 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 222 500 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752926021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
37067752926021600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
386 998 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 417 m · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 663 640 $ Poids 92 % |
| 2 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 344 m · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 716 208 $ Poids 68 % |
| 3 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 711 m · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 189 482 $ Poids 56 % |
| 4 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 782 275 $ Poids 55 % |
| 5 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 849 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +70 178 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 600 679 $ Poids 39 % |
| 6 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +55 785 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 738 417 $ Poids 35 % |
| 7 | 7715, rue des Terrasses du Fleuve, Trois-Rivières 2024-11-29 · 475 m · Vendu 730 000 $ (2 809 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie −39 323 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 771 029 $ Poids 33 % |
| 8 | 340, rue Garneau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 973 m · Vendu 530 000 $ (1 937 $/m²) 273,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −40 389 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 525 472 $ Poids 32 % |
| 9 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 945 m · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +26 819 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 524 808 $ Poids 22 % |
| 10 | 285, Rue Garneau, Trois-Rivières 2024-04-24 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (1 870 $/m²) 250,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 552 287 $ Poids 14 % |
| 11 | 375, rue Dollar, Trois-Rivières 2024-07-31 · 913 m · Vendu 185 741 $ (982 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge −10 216 $ | 227 054 $ Poids 14 % |
| 12 | 18850, rue Lemire, Bécancour 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (509 $/m²) 196,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 126 932 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.