7845 Rue LE BEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 85,7 m² · constr. 1967 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 150 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752926489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
37067752926489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 503 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 322 $ Poids 87 % |
| 2 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 822 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 315 870 $ Poids 72 % |
| 3 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 878 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 410 $ Poids 71 % |
| 4 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 851 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 370 358 $ Poids 70 % |
| 5 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 549 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 351 073 $ Poids 68 % |
| 6 | 58, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-05-28 · 102 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 347 543 $ Poids 67 % |
| 7 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 623 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 363 876 $ Poids 66 % |
| 8 | 355, rue Lemay, Trois-Rivières 2025-11-13 · 717 m · Vendu 449 000 $ (4 945 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 433 046 $ Poids 64 % |
| 9 | 98, rue Bellemare, Trois-Rivières 2025-09-18 · 704 m · Vendu 252 000 $ (3 014 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 299 936 $ Poids 63 % |
| 10 | 200, rue Bélanger, Trois-Rivières 2025-08-05 · 479 m · Vendu 140 000 $ (1 752 $/m²) 79,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 642 $ Poids 63 % |
| 11 | 140, rue Dion, Trois-Rivières 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 885 $ Poids 61 % |
| 12 | 485, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 72 285 $ (853 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −6 144 $ | 66 567 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.