104 Rue DEMONTIGNY · Trois-Rivières
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 121 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 189 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752927836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
37067752927836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
386 998 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 391 m · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 337 808 $ Poids 89 % |
| 2 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 230 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 345 967 $ Poids 86 % |
| 3 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 97 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 539 382 $ Poids 80 % |
| 4 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 719 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 227 $ Poids 76 % |
| 5 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 352 m · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge −11 777 $ | 401 465 $ Poids 75 % |
| 6 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 196 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 370 909 $ Poids 70 % |
| 7 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 474 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 396 887 $ Poids 69 % |
| 8 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 792 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 364 929 $ Poids 67 % |
| 9 | 42, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-04-02 · 169 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 293 169 $ Poids 64 % |
| 10 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 368 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 301 901 $ Poids 63 % |
| 11 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 735 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 426 933 $ Poids 60 % |
| 12 | 123, rue Delormier, Trois-Rivières 2025-06-23 · 264 m · Vendu 355 000 $ (3 281 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 392 888 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.