185 Rue PRATTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 80,9 m² · constr. 1971 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 147 100 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752929298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
37067752929298300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 279 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 298 895 $ Poids 82 % |
| 2 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 658 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 129 $ Poids 79 % |
| 3 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 631 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 358 951 $ Poids 78 % |
| 4 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 662 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 306 197 $ Poids 75 % |
| 5 | 485, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-22 · 777 m · Vendu 72 285 $ (853 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −4 699 $ | 65 965 $ Poids 74 % |
| 6 | 200, rue Bélanger, Trois-Rivières 2025-08-05 · 317 m · Vendu 140 000 $ (1 752 $/m²) 79,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 437 $ Poids 72 % |
| 7 | 140, rue Dion, Trois-Rivières 2026-07-16 · 878 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 577 $ Poids 68 % |
| 8 | 98, rue Bellemare, Trois-Rivières 2025-09-18 · 566 m · Vendu 252 000 $ (3 014 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 296 482 $ Poids 68 % |
| 9 | 7405, rue Dansereau, Trois-Rivières 2025-10-23 · 691 m · Vendu 399 000 $ (4 694 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 386 449 $ Poids 65 % |
| 10 | 190, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-21 · 787 m · Vendu 355 000 $ (4 176 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 794 $ Poids 63 % |
| 11 | 355, rue Lemay, Trois-Rivières 2025-11-13 · 428 m · Vendu 449 000 $ (4 945 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 425 668 $ Poids 62 % |
| 12 | 80, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-20 · 822 m · Vendu 337 000 $ (3 965 $/m²) 85 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 326 362 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.