10 Rue JEAN-RACINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 223,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 101,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101,9 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 303 400 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752934527900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
37067752934527900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 602 m · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 650 485 $ Poids 85 % |
| 2 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 232 m · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 710 788 $ Poids 67 % |
| 3 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 669 m · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 187 577 $ Poids 66 % |
| 4 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 768 164 $ Poids 45 % |
| 5 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +57 531 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 593 781 $ Poids 41 % |
| 6 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +40 588 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 723 220 $ Poids 31 % |
| 7 | 7715, rue des Terrasses du Fleuve, Trois-Rivières 2024-11-29 · 406 m · Vendu 730 000 $ (2 809 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie −50 839 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 766 813 $ Poids 28 % |
| 8 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 959 m · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 515 869 $ Poids 24 % |
| 9 | 375, rue Dollar, Trois-Rivières 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 185 741 $ (982 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge −8 358 $ | 224 886 $ Poids 14 % |
| 10 | 18850, rue Lemire, Bécancour 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (509 $/m²) 196,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 125 844 $ Poids 13 % |
| 11 | 285, Rue Garneau, Trois-Rivières 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (1 870 $/m²) 250,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 549 301 $ Poids 12 % |
| 12 | 19175, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (779 $/m²) 205,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 954 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.