32 Rue JEAN-RACINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 130,4 m² · constr. 1972 · terrain 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 182 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752935190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
37067752935190900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
388 995 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 362 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 371 187 $ Poids 91 % |
| 2 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 476 m · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 310 $ Poids 86 % |
| 3 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 484 m · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 429 353 $ Poids 79 % |
| 4 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 453 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 396 308 $ Poids 75 % |
| 5 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 875 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 080 $ Poids 64 % |
| 6 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 308 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 311 711 $ Poids 63 % |
| 7 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 166 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +54 273 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 579 882 $ Poids 59 % |
| 8 | 7905, rue Jacob, Trois-Rivières 2025-04-03 · 506 m · Vendu 262 000 $ (2 009 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 298 158 $ Poids 54 % |
| 9 | 74, rue Pratte, Trois-Rivières 2025-03-07 · 385 m · Vendu 58 525 $ (475 $/m²) 123,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 839 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 66 879 $ Poids 52 % |
| 10 | 313, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2025-04-01 · 678 m · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 509 316 $ Poids 48 % |
| 11 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 690 $ Poids 46 % |
| 12 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 671 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +43 160 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 426 639 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.