49 Rue BELLEVUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 91,7 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 148 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752937950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
37067752937950300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 451 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 107 $ Poids 90 % |
| 2 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 597 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 365 445 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 276 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 266 587 $ Poids 79 % |
| 4 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 679 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 897 $ Poids 78 % |
| 5 | 42, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-04-02 · 54 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 261 099 $ Poids 78 % |
| 6 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 718 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 327 960 $ Poids 73 % |
| 7 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 714 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 336 486 $ Poids 69 % |
| 8 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 802 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 511 $ Poids 69 % |
| 9 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 776 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 384 617 $ Poids 68 % |
| 10 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 827 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 663 $ Poids 68 % |
| 11 | 355, rue Lemay, Trois-Rivières 2025-11-13 · 747 m · Vendu 449 000 $ (4 945 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 447 881 $ Poids 67 % |
| 12 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 706 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 895 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 361 605 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.