98 Rue GASTON-MIRON · Trois-Rivières
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 150 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752938463400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
37067752938463400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 331 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 338 $ Poids 91 % |
| 2 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 458 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 379 374 $ Poids 90 % |
| 3 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 542 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 395 408 $ Poids 87 % |
| 4 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 302 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 277 797 $ Poids 85 % |
| 5 | 42, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-04-02 · 197 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 271 316 $ Poids 82 % |
| 6 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 584 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 349 870 $ Poids 79 % |
| 7 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 482 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 357 936 $ Poids 75 % |
| 8 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 637 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 365 575 $ Poids 74 % |
| 9 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 759 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 750 $ Poids 73 % |
| 10 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 649 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 331 789 $ Poids 73 % |
| 11 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 815 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 405 119 $ Poids 73 % |
| 12 | 355, rue Lemay, Trois-Rivières 2025-11-13 · 604 m · Vendu 449 000 $ (4 945 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 466 049 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.