96 Rue GASTON-MIRON · Trois-Rivières
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 100,7 m² · constr. 1971 · terrain 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 147 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752938780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
37067752938780400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 270 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 282 035 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-04-02 · 157 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 275 148 $ Poids 94 % |
| 3 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 172 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 506 297 $ Poids 89 % |
| 4 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 384 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 372 229 $ Poids 88 % |
| 5 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 502 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 385 255 $ Poids 87 % |
| 6 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 629 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 355 101 $ Poids 83 % |
| 7 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 587 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 401 983 $ Poids 83 % |
| 8 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 639 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 411 $ Poids 83 % |
| 9 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 524 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 362 962 $ Poids 81 % |
| 10 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 698 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 398 717 $ Poids 78 % |
| 11 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 746 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 391 407 $ Poids 77 % |
| 12 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 354 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 783 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.