26 Rue DEMONTIGNY · Trois-Rivières
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 136,1 m² · constr. 1970 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 142 800 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752946431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
37067752946431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
388 995 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 412 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 375 396 $ Poids 87 % |
| 2 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 324 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 314 591 $ Poids 77 % |
| 3 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 558 m · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 367 784 $ Poids 77 % |
| 4 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 399 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 400 469 $ Poids 75 % |
| 5 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 542 m · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −1 963 $ | 434 007 $ Poids 75 % |
| 6 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 714 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 416 $ Poids 64 % |
| 7 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 904 m · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 385 608 $ Poids 60 % |
| 8 | 7680, rue Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-05-16 · 661 m · Vendu 250 000 $ (1 756 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 271 811 $ Poids 52 % |
| 9 | 7905, rue Jacob, Trois-Rivières 2025-04-03 · 561 m · Vendu 262 000 $ (2 009 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 301 264 $ Poids 51 % |
| 10 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 386 m · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 345 551 $ Poids 50 % |
| 11 | 74, rue Pratte, Trois-Rivières 2025-03-07 · 245 m · Vendu 58 525 $ (475 $/m²) 123,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 839 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −1 756 $ | 67 646 $ Poids 49 % |
| 12 | 313, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2025-04-01 · 640 m · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 514 826 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.