21 Rue BELLEVUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 102,4 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 146 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752946495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
37067752946495400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
390 775 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 256 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 280 140 $ Poids 97 % |
| 2 | 42, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-04-02 · 41 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 273 410 $ Poids 96 % |
| 3 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 176 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 502 636 $ Poids 92 % |
| 4 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 489 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 369 611 $ Poids 86 % |
| 5 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 718 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 963 $ Poids 79 % |
| 6 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 667 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +22 718 $ | 383 094 $ Poids 78 % |
| 7 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 787 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 352 892 $ Poids 75 % |
| 8 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 691 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 360 785 $ Poids 74 % |
| 9 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 750 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 399 585 $ Poids 73 % |
| 10 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 857 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 395 773 $ Poids 71 % |
| 11 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 912 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 654 $ Poids 69 % |
| 12 | 129, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-07-02 · 277 m · Vendu 313 000 $ (3 007 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 514 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 303 483 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.