7802 Rue TERRASSES-DU-FLEUVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 99,4 m² · constr. 1961 · terrain 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 139 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752946901600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
37067752946901600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
390 775 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 253 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 265 965 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-04-02 · 89 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 260 494 $ Poids 94 % |
| 3 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 223 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 477 439 $ Poids 85 % |
| 4 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 515 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 351 179 $ Poids 81 % |
| 5 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 721 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 365 423 $ Poids 78 % |
| 6 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 732 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 694 $ Poids 78 % |
| 7 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 536 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 230 $ Poids 74 % |
| 8 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 805 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 379 905 $ Poids 74 % |
| 9 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 842 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 335 952 $ Poids 72 % |
| 10 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 743 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −14 895 $ | 344 279 $ Poids 71 % |
| 11 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 848 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 174 $ Poids 67 % |
| 12 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 902 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 374 844 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.