49 Rue PRATTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 100,4 m² · constr. 1987 · terrain 988,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 187 300 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752947716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
37067752947716400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
392 555 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 185 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 304 415 $ Poids 98 % |
| 2 | 42, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-04-02 · 129 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 266 $ Poids 95 % |
| 3 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 219 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 546 780 $ Poids 87 % |
| 4 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 378 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 401 698 $ Poids 87 % |
| 5 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 614 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 401 034 $ Poids 84 % |
| 6 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 591 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 391 701 $ Poids 83 % |
| 7 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 677 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 432 496 $ Poids 79 % |
| 8 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 724 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 373 238 $ Poids 79 % |
| 9 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 603 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +28 135 $ | 388 949 $ Poids 78 % |
| 10 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 388 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 361 694 $ Poids 76 % |
| 11 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 753 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 432 112 $ Poids 75 % |
| 12 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 823 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 425 572 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.