39 Rue PRATTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 133,6 m² · constr. 1985 · terrain 994,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 230 400 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752947884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
37067752947884800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
392 555 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 434 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 398 618 $ Poids 88 % |
| 2 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 593 m · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 390 678 $ Poids 78 % |
| 3 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 333 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 424 065 $ Poids 78 % |
| 4 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 557 m · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +27 479 $ | 459 686 $ Poids 76 % |
| 5 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 583 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 105 891 $ Poids 73 % |
| 6 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 332 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 278 $ Poids 71 % |
| 7 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 775 m · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 382 135 $ Poids 63 % |
| 8 | 7680, rue Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-05-16 · 553 m · Vendu 250 000 $ (1 756 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 288 366 $ Poids 54 % |
| 9 | 74, rue Pratte, Trois-Rivières 2025-03-07 · 113 m · Vendu 58 525 $ (475 $/m²) 123,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 839 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +2 634 $ | 71 442 $ Poids 52 % |
| 10 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 229 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +61 924 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 621 008 $ Poids 52 % |
| 11 | 7905, rue Jacob, Trois-Rivières 2025-04-03 · 574 m · Vendu 262 000 $ (2 009 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 318 403 $ Poids 52 % |
| 12 | 313, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2025-04-01 · 572 m · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 296 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.