79 Rue PRATTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 109,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 180 300 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752948002800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
37067752948002800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 204 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 562 909 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 352 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 413 691 $ Poids 91 % |
| 3 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 248 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 314 024 $ Poids 90 % |
| 4 | 42, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-04-02 · 178 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 304 287 $ Poids 88 % |
| 5 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 678 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 445 822 $ Poids 80 % |
| 6 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 607 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 415 380 $ Poids 78 % |
| 7 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 629 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 388 294 $ Poids 75 % |
| 8 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 733 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 440 052 $ Poids 74 % |
| 9 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 513 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 400 238 $ Poids 74 % |
| 10 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 818 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 381 483 $ Poids 73 % |
| 11 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 497 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 407 835 $ Poids 72 % |
| 12 | 123, rue Delormier, Trois-Rivières 2025-06-23 · 156 m · Vendu 355 000 $ (3 281 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 409 194 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.