75 Rue PRATTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 213 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752948201000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
37067752948201000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 204 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 559 891 $ Poids 90 % |
| 2 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 357 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 411 639 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 228 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 312 753 $ Poids 80 % |
| 4 | 42, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-04-02 · 160 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 303 101 $ Poids 79 % |
| 5 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 585 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 95 063 $ Poids 77 % |
| 6 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 532 m · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 353 332 $ Poids 74 % |
| 7 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 698 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 566 $ Poids 72 % |
| 8 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 845 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 379 181 $ Poids 71 % |
| 9 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 607 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 413 495 $ Poids 69 % |
| 10 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 371 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −21 643 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 361 969 $ Poids 67 % |
| 11 | 123, rue Delormier, Trois-Rivières 2025-06-23 · 171 m · Vendu 355 000 $ (3 281 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 407 074 $ Poids 66 % |
| 12 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 758 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 438 004 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.