74 Rue PRATTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 123,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 260 700 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752948766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
37067752948766000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
389 448 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 510 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 170 $ Poids 85 % |
| 2 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 435 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 368 623 $ Poids 84 % |
| 3 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 597 m · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 360 393 $ Poids 83 % |
| 4 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 267 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 393 840 $ Poids 73 % |
| 5 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 546 m · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +9 814 $ | 426 517 $ Poids 73 % |
| 6 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 279 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +37 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 206 $ Poids 73 % |
| 7 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 287 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 421 580 $ Poids 69 % |
| 8 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 852 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 387 805 $ Poids 61 % |
| 9 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 179 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 320 796 $ Poids 60 % |
| 10 | 42, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-04-02 · 221 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 310 395 $ Poids 59 % |
| 11 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 660 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 454 950 $ Poids 58 % |
| 12 | 74, rue Pratte, Trois-Rivières 2025-03-07 · 0 m · Vendu 58 525 $ (475 $/m²) 123,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 364 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.